Plochy nejsou parcely, proto se nestaví.

V Nové Pace je dnes prakticky nemožné koupit od města pozemek a postavit na něm dům. Přitom plochy pro bydlení v územním plánu vymezené jsou a dohromady je to téměř 25 ha, tedy území pro 200 až 250 domů.

Vyznačení plochy v územním plánu však znamená jen to, že se tam v budoucnu může bydlet. Co taková příprava stojí, lze stanovit z odhadu pro Slovany západ (2009). Projekt zástavby počítá s osmdesáti parcelami pro bytové a rodinné domy s odhadem nákladů na přípravu území ve výši 210 milionů korun.

Je to přenesený poměr, ne propočet jednotlivých lokalit. Skutečné náklady se budou lišit podle terénu, vzdálenosti od stávajících sítí.

Pro srovnání: pro rok 2026 se předpokládá, že Nová Paka dostane ze sdílených daní okolo 210 milionu korun. Zasíťování je tedy investice v hodnotě skoro tříletého daňového příjmu města. Dotace na zasíťování investici nesníží, protože se vypisují nepravidelně, s malou alokací a dosahují okolo 5 % z celkových nákladů.

O pozemky je zájem, ukazuje jediná lokalita, kterou město dotáhlo do konce. Ve Vlkově vznikl v roce 2017 projekt technické infrastruktury, v roce 2019 na něj stavební úřad vydal územní rozhodnutí a v roce 2021 přibyla územní studie, která určila podobu budoucí zástavby. Připravilo se tam osmnáct parcel s cestou, vodovodem, splaškovou i dešťovou kanalizací, elektřinou, veřejným osvětlením a plynem. Cena pozemku se pohybovala od 1300 do 2500 Kč/m².

Mezitím se ale město změnilo. Od roku 2011 do roku 2022 ubylo v Nové Pace přes pět set obyvatel a nejvíc lidí v produktivním věku, kterých za deset let odešlo téměř třináct procent. Průměrný věk obyvatel stoupl na 44,6 roku. Nová Paka už má čtvrté nejstarší obyvatelstvo v kraji. Rodiny, které v regionu zůstaly, staví v okolních obcích, protože tam pozemky získají snadněji.

Nejde tedy o to, kde stavět. Jde o to, která plocha bude první, v jakém rozsahu a z čeho se zaplatí.